01Локация
Аль-Марджан-Айленд
Четыре кораллa, 4,5 км² искусственной земли, 27 проектов на стадии строительства. Полный обзор зоны.
§ Недвижимость · Vertical 01
Прозрачный рынок без брокерских комиссий.
Аналитика проектов, юридический режим freehold, расчёт доходности и калькулятор ROI. Мы работаем с открытыми реестрами, а не со списками застройщиков.
Рас-эль-Хайма — единственный эмират, где иностранцы получили право на freehold ещё в 2005 году. Сегодня в эмирате семь зон с правом полной собственности. Аль-Марджан-Айленд — крупнейшая из них.
§ Topics
In this section
02Реестр
Активные проекты
76 проектов в эмирате на 2026 год: цены, сроки сдачи, юридическая чистота, рейтинг ETN.
03Инструмент
Калькулятор ROI
Чистая доходность с учётом service charge, налогов на нерезидентов и реальных ставок аренды.
04Юридический разбор
Freehold vs leasehold
Что такое RAK Land Department, как регистрируется собственность и какие риски надо учесть.
§ Recent
Свежие материалы
Недвижимость
Аль-Марджан-2026: что войдёт в эксплуатацию до конца года
Десять проектов, общая стоимость 14 млрд дирхамов. Анализ темпов сдачи и реальной готовности по фазам.
Недвижимость
Wynn Al Marjan: 47 % готовности и почему это меняет рынок
Первый интегрированный курорт в ОАЭ с игорной лицензией. Эффект на цены недвижимости в радиусе 5 км.
§ Registry
Active projects
A working registry of investible real estate across the emirate. Filter by status; data is refreshed by the editorial desk.
6 projects
RAK Properties
Marjan Residences
Al Marjan Island
- Starting price
- 1.25M AED
- ≈ 30 млн ₽
- Handover
- Q4 2026
- Bedrooms
- 1–4 BR
- Payment plan
- 60/40
Ellington Properties
Porto Playa
Hayat Island
- Starting price
- 1.69M AED
- ≈ 41 млн ₽
- Handover
- Q2 2027
- Bedrooms
- 1–3 BR
- Payment plan
- 50/50
Emaar Hospitality
Address Residences Al Marjan
Al Marjan Island
- Starting price
- 2.1M AED
- ≈ 50 млн ₽
- Handover
- Delivered
- Bedrooms
- 1–5 BR
- Payment plan
- 100% on transfer
Range Developments
Vista Mare
Mina Al Arab
- Starting price
- 1.45M AED
- ≈ 35 млн ₽
- Handover
- Q1 2028
- Bedrooms
- 2–4 BR
- Payment plan
- 20/40/40
Aldar Properties
Sky Tower RAK Central
RAK Central
- Starting price
- 980K AED
- ≈ 24 млн ₽
- Handover
- Q3 2027
- Bedrooms
- 1–3 BR
- Payment plan
- 70/30
Marjan / Wynn Resorts
Wynn Collection Residences
Al Marjan Island
- Starting price
- 4.2M AED
- ≈ 101 млн ₽
- Handover
- Q4 2028
- Bedrooms
- 2–6 BR
- Payment plan
- 30/70
§ Tool · ROI
Investment calculator
Net of construction-period payments, rental income at handover, and capital appreciation. Compare against Moscow (≈ 4 %) and Almaty (≈ 5 %) yields.
Inputs
1.5M AED
500K AED10M AED
20%
10%100%
3 years
1y7y
7.0%
3%12%
7 years
1y15y
5.0%
0%12%
Monthly during build
33K AED
Total cash invested
1.5M AED
Rental income (Y7)
148K AED
Projected exit value
2.11M AED
Total ROI
77.4%
Annualised IRR
12.2%
Value over time · AED
Yield comparison · 7.0% RAK
Ras Al Khaimah
7.0%
Almaty
5.0%
Moscow
4.0%